备受关注的川发天府上城项目迎来了首批二手房源正式入市交易。根据多家主流房地产经纪平台及门店信息显示，该批房源的业主挂牌均价普遍在每平方米2.5万元人民币左右，这一价格迅速成为本地房地产市场讨论的焦点。

作为天府新区的一个大型综合性社区，川发天府上城自规划建设之初就因其区位优势、品牌开发商背景以及相对完善的配套规划而吸引了大量购房者。项目此前的新房销售阶段便热度不减，如今首批房源流入二手房市场，可以视为检验其市场真实价值和居住吸引力的一个重要节点。

从房地产经纪机构反馈的信息来看，目前挂牌的房源主要集中在项目较早交付的楼栋，户型面积多样，从刚需小户型到改善型大户型均有覆盖。挂牌价2.5万元/㎡的水平，相较于项目当初的新房售价已有明显增幅，这既反映了持有业主对区域发展和物业价值的信心，也与近年来该片区基础设施不断完善、城市价值提升的大背景密切相关。

资深房地产经纪分析认为，首批二手房挂牌价具有一定的风向标意义。它不仅是业主心理预期的直接体现，也为后续有意出售的业主及潜在购房者提供了重要的价格参考。挂牌价不等于最终的成交价。实际成交情况将受到房源具体楼层、朝向、装修状况、业主急售程度以及当前整体市场信贷环境、政策导向等多重因素的综合影响。目前，市场反应总体较为积极，看房咨询量保持在一定热度，但买卖双方之间的价格博弈已然开始。

对于有意向的购房者而言，川发天府上城首批二手房入市提供了直接购买现房、即时入住的机会，规避了期房等待的风险，社区实景和居住氛围也一目了然。但也需要仔细比对不同房源的具体条件，并充分了解该价格在当前片区乃至整个成都市二手房市场中的竞争力。

川发天府上城以2.5万元/㎡的挂牌均价开启二手房交易序幕，是项目价值在二级市场的一次重要亮相。其后续的实际成交走势，将成为观察天府新区热点板块二手房市场韧性与活跃度的关键窗口，值得市场各方持续关注。