为规范上海市房地产经纪服务行为，保障交易双方及经纪机构的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规，结合上海市实际情况，制定本示范文本。以下为合同核心内容解析与签订注意事项。

一、 合同主体与委托事项
合同应明确记载委托人（卖方/出租方或买方/承租方）、经纪机构（受托方）的准确名称、证件号码及联系方式。委托事项须清晰界定，是出售、出租、购买或承租位于上海市的具体不动产（需写明坐落、权属证书号、面积、用途等核心信息），并明确委托期限。

二、 经纪服务内容、要求及收费标准
经纪机构提供的服务内容应具体列明，如提供市场咨询、代拟合同、代办手续、协助查验房屋、协助办理贷款等。根据《上海市房地产经纪条例》，经纪服务实行明码标价，收费标准、支付方式、支付时间应在合同中明确约定。经纪服务费通常由交易成功一方或双方协商承担，不得收取任何未予标明的费用。

三、 双方权利义务
1. 委托人权利义务：应提供真实有效的权属证明、身份证明等文件；配合经纪机构完成带看、洽谈等工作；不得在委托期限内就同一事项另行委托第三方；应按约支付服务费用。
2. 经纪机构权利义务：应恪守职业道德，如实报告交易机会、市场行情及房屋状况；保守委托人隐私；亲自处理委托事务，不得转委托；应及时报告委托事务进展；不得利用信息差损害委托人利益；应出具正规收费票据。

四、 违约责任
合同应设定明确的违约条款。例如：委托人私下与经纪机构提供的客户成交的（“跳单”），应承担违约责任；经纪机构因过错导致委托人损失的，应予以赔偿；因一方原因导致合同无法履行，应向守约方支付违约金等。

五、 争议解决方式
双方可约定争议解决途径，包括向不动产所在地人民法院提起诉讼，或提交上海仲裁委员会仲裁。

六、 重要提示与注意事项
1. 核实资质：签订前，务必核实经纪机构及其从业人员的备案与执业资格。
2. 审慎填写：所有空白处均应填写完整，对选择项、补充条款需仔细斟酌，避免歧义。口头承诺应写入合同。
3. 资金安全：交易价款（包括定金、房款）应通过政府部门或银行设立的第三方监管账户进行划转，切勿轻易交给经纪机构或个人。
4. 查验房屋：买方/承租方应实地仔细查验房屋状况、产权信息，核实是否存在抵押、查封、租赁等权利限制。
5. 保留凭证：妥善保管合同、票据、沟通记录等所有相关文件。

本示范文本旨在提供基础框架，具体条款可由双方在合法、公平、自愿的基础上协商确定。建议在签署前咨询专业律师或法律人士，以更好地维护自身权益。